- 대구시, 공급 과잉으로 부동산 시장 불안 가속
- 미분양률 전국 최고… 건설·중개업계까지 ‘직격탄’
- 이상식 의원 “공급조절 실패… 구조적 대책 시급”
“대구, 아파트 넘쳐서 문제다”… 과잉공급이 불러온 시장 붕괴
정비사업 동시 추진·입주 폭증으로 악성 미분양 급증
대구시가 최근 몇 년간 무분별하게 주택 공급을 확대하면서, 지역 부동산 시장이 심각한 공급 과잉과 미분양 위기에 직면했다.
도심 정비사업이 동시에 추진되며 수만 세대의 신규 물량이 한꺼번에 쏟아졌고,
이로 인해 매매가격 하락·건설경기 위축·중개업 침체 등 연쇄적인 부작용이 확산되고 있다.
📉 ‘공급 폭증–급감’의 악순환… 대구 부동산시장 불안 심화
국회 행정안전위원회 **이상식 의원(더불어민주당·용인갑)**이 대구시로부터 제출받은 자료에 따르면,
대구의 아파트 입주 물량은 ▲2021년 1만6259가구 ▲2022년 1만9346가구 ▲2023년 3만3103가구 ▲2024년 2만4921가구로 매년 급증했다.
그러나 2025년에는 1만2832가구로 급감하며 공급 불균형이 극심해졌다.
공동주택 인허가 건수 역시 ▲2021년 2만2767호 ▲2022년 2만5544호로 정점을 찍은 뒤
▲2023년 1만3962호 ▲2024년 2996호 ▲2025년 8월 기준 2273호로 급격히 감소했다.
이처럼 단기간 폭증 후 급감하는 공급 패턴은 시장의 불확실성을 키우며 미분양 사태를 악화시켰다.
🚨 미분양률 전국 최고 수준… “집이 남아돈다” 현실화
대구의 미분양 아파트는 2021년 1977호(입주예정 대비 12.2%)에서
2022년 1만3445호(69.5%)로 폭등했다. 이후에도 ▲2023년 1만245호(30.9%) ▲2024년 8807호(35.3%) ▲2025년 8월 8762호(68.3%)로
전국 최상위 수준의 미분양률을 유지하고 있다.
특히 2025년 8월 기준, 미분양 세대 수는 **경기도(1만513호)**에 이어 두 번째로 많지만
인구 대비 비율로 보면 사실상 전국 1위 수준이다.
이에 따라 대구 아파트 매매가격지수는 2021년 126.7에서 2025년 8월 96.7로 약 30포인트 하락,
지역 자산가치가 빠르게 축소되고 있다.
🏗 건설·중개업계도 ‘한파’… 휴·폐업 속출
부동산 경기 침체는 건설·중개업 전반으로 확산되고 있다.
2023년 이후 신규 건설 수주는 급감했고, 2025년 1분기에는 전년 대비 24.3% 감소하며 역대 최저 수준을 기록했다.
부동산중개업계 또한 심각한 위기를 맞았다.
공인중개사무소는 2021년 725곳에서 2024년 474곳으로 줄었고,
휴·폐업 비율은 84.6%에서 176.4%로 급등,
사실상 ‘개점휴업’ 상태에 가까운 상황이다.
🗣 “시정부의 공급조절 실패… 구조적 대책 시급”
이상식 의원은 “인구 감소와 경기 침체를 고려하지 않은 무리한 공급 확대가
현재의 미분양 사태를 초래했다”며
“시정부는 시장 안정화를 위한 공급 조절 및 건설업계 피해 최소화 대책을 시급히 마련해야 한다”고 강조했다.
그는 이어 “지속 가능한 도시 주택정책을 수립하지 않으면
대구의 부동산 시장은 장기 침체로 이어질 수 있다”고 경고했다.
💡 카피라이팅 제목 4개
- “대구, 아파트 넘쳐서 문제”… 공급 폭증이 만든 부동산 붕괴
- “집이 남아돈다”… 대구 미분양률, 전국 최고 수준
- “공급 폭증 후 급감”… 대구 부동산시장, 구조적 불안에 빠지다
- “붕괴 신호등 켜진 대구 부동산”… 정부·지자체의 공급정책 재점검 필요
💬 부제목 3개
- 대구시, 공급 과잉으로 부동산 시장 불안 가속
- 미분양률 전국 최고… 건설·중개업계까지 ‘직격탄’
- 이상식 의원 “공급조절 실패… 구조적 대책 시급”
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